שאלות נפוצות

ההלוואת מיועדות ליזמים ובעלי נכסי נדל"ן אשר זקוקים לפתרון מהיר וזריז יותר מהמערכת הבנקאית, כמו כן לפרטיים ועסקיים אשר נקלעו למצב שבו הבנק סירב למשכנתא באופן זמני מסיבות טכניות כאלו ואחרות.

ההלוואות ינתנו לכל מטרה כגון: איחוד התחייבויות, סגירת הלוואות וחובות, שיפוץ והשבחת נכס וכו'.

תנאי המימון דינאמיים ומשתנים בין לווה ללווה ע"פ מורכבות התיק, סיכון ואורך ההלוואה.

טווח הריביות הממוצע נע בין 9% ל- 11% לשנה.

ניתן להגיע למימון (LTVׂ) עד 70% משווי הנכס על פי שמאות.

ההלוואות לתקופה של 1 עד 5 שנים.

סכומי ההלוואה נעים בין 100 אלף ש"ח ל2 מיליון ש"ח, תיקים מעבר ל2 מיליון ש"ח ידונו בנפרד בוועדת אשראי מיוחדת.

תנאי ההחזר החודשי דינאמיים ומותאמים ליכולת הממשית של הלקוח, החברה דוגלת בשיטה בה היא מורידה מעמסה ומפנה ללקוח תזרים חודשי על מנת לעבור תהליך הבראה פיננסית והכנה למערכת הבנקאית תוך כדי תקופת המימון.

במידה ומתווה המימון וההבראה הפיננסית יהיה הגיוני ויטיב עם הלווה, וללווה יהיה מתווה יציאה חזרה למערכת הבנקאית לצורך החלפת מקור המימון או מכירת הנכס תוך עד -3 שנים מיום מתן ההלוואה, החברה תממן משכנתא ללקוח עם הגבלה פעילה.

במידה ומתווה המימון וההבראה הפיננסית יהיה הגיוני ויטיב עם הלווה, וללווה יהיה מתווה יציאה חזרה למערכת הבנקאית לצורך החלפת מקור המימון או מכירת הנכס תוך עד -6 שנים מיום מתן ההלוואה, החברה תממן משכנתא ללקוח עם חזרה של צ'קים.

לחברה מערך תפעול מפותח עם נסיון של 13 שנה בהבראה פיננסית, לחברה יכולת לסילוק כל העיקולים/הוצל"פ ולאחד את סך התחייבויות הלקוח להלוואה אחת בתנאים נוחים עד להבראה מלאה.

 ההחזר החודשי הינו דינאמי ומותאם ליכולות הלקוח עד לחזרה למערכת הבנקאית.

כל סוגי הנדל"ן ובתנאי שרישום הזכויות בוצע/יבוצע בצורה מסודרת.

יש לשלוח טופס הכר לקוח למייל – biz@topinv.co.il

• 3 חודשים עו"ש .
• ריכוז יתרות מהבנק.
• ריכוז הלוואות (בנק או חוץ בנקאי).
• אסמכתא לניהול חשבון אליו יועברו כספי ההלוואה.
• 3 תלושי שכר אחרונים של אחד מבני הזוג במידה והוא שכיר.
• נסח טאבו/אישור זכויות מהמנהל.
• אישור עירייה שאין חובות בנכס.
• תעודת עוסק מורשה/פטור (לעצמאיים בלבד).
• דו"ח רווח והפסד+ אישור רו"ח להכנסות ורווח לשנה העדכנית (לעצמאיים בלבד).
• דו"ח רווח והפסד מבוקר לשנה הקלנדרית החולפת (לעצמאיים בלבד).
• שומת מס לשנתיים מבוקרות אחרונות (לעצמאיים בלבד).
• משכנתא ויתרה לסילוק משכנתא.

• לשכיר בעל שליטה (חברה בע"מ), יש להוסיף מאזן בוחן שנה אחרונה ומאזן מבוקר של השנה הקודמת לה.

החברה עובדת עם רשימת שמאים שעברה ביקורות של וועדת החברה ושל בנקים רבים. להורדת הרשימה לחץ כאן